Главная » 2011»Март»3 » Грядет кризис качественных торговых объектов
21:34
Грядет кризис качественных торговых объектов
Во время финансового кризиса, бурно процветавшего в прошлом 2010 году, строительство торговых центров и реализация новых проектов были несколько приостановлены.
Развитие рынка торговой недвижимости, по словам Натальи Копыл, генерального директора девелоперской компании FIM Consulting Plus, сдерживала проблема привлечения финансов для реализации девелоперами новых объектов торговой недвижимости, а также открытия новых магазинов ритейлерами. «Условия выдачи кредитов на строительство новых объектов были невыгодны для девелоперов. В дополнение к высоким процентным ставкам банки ужесточали требования к доле собственного капитала: она должна была составлять не менее 50 % от общего бюджета на строительство, к тому же быть уже инвестированной», - утверждает эксперт.
В таких условиях в 2010 году были введены крупные объекты торговой недвижимости: в Одессе – ТРЦ Riviera Shopping City Centre, во Львове – ТРЦ King Cross Leopolis, в Черновцах – ТРЦ Depot Center, в Буче – ТЦ «Модуль», в том числе и киевскийТРЦ Sky Mall, который после обвалившегося потолка приостановил свою работу. О причине этого инцидента официально никто не говорит. Но специалисты предполагают, что причиной могли послужить некачественные отделочные работы. Такое строительство может оказаться фатальным для населения.
В настоящее же время инерционный ввод масштабных торговых объектов, запланированных еще до кризиса, продолжается. По данным SV Development, доля торговых центров в стадии проектирования, в том числе и запланированных до кризиса, составляет 20%, а доля объектов, близких к сдаче — 42%. Строительство только 7% проектов остается замороженным. На начальной стадии строительства находятся лишь 5% торговых комплексов. Эксперты делают выводы, что столь низкая доля, а также практически отсутствие новых проектов, подтверждают прогнозы о возможном в 2012 - 2013 годах дефиците качественных торговых площадей.
